【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)金融聯(lián)合徵信中心最新統(tǒng)計購置住宅貸款統(tǒng)計資訊，2015年第二季全臺鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)「平均核貸成數(shù)」最低的前十名區(qū)域中，雙北市行政區(qū)就佔了六名，包含：瑞芳區(qū)、八里區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)、士林區(qū)及南港區(qū)，平均核貸成數(shù)約五成八~六成，至於「平均核貸成數(shù)」最高之區(qū)域前十名則有三行政區(qū)為花蓮縣花蓮市、吉安鄉(xiāng)及壽豐鄉(xiāng)，平均核貸成數(shù)約七成六~七成九，若以總價1,000萬元的房屋而言，雙北五區(qū)自備款得準備400-420萬元，花蓮縣三區(qū)自備款僅需約一半，約210-240萬元！
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，銀行判斷核貸高低有三大項目，第一為物件區(qū)位，銀行內(nèi)部將物件分為A區(qū)、B區(qū)及C區(qū)，依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定，像是臺北市及新北市精華區(qū)都被列為A區(qū)；第二則是物件周邊環(huán)境和屋況，第三則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件，此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區(qū)第三戶、豪宅房貸限貸五成，也是造成部分地區(qū)核貸成數(shù)較低的主因！
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，以大安區(qū)、士林區(qū)及南港區(qū)為例，核貸成數(shù)僅約六成有三大主因，包含：置產(chǎn)族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數(shù)，以及被視為投資用途。
 
張瀞勻認為，這三區(qū)多是高總價交易以及置產(chǎn)族購屋，除了高總價物件受限於央行管制，置產(chǎn)族則是手上有一定額度的資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此貸款相對保守，所需成數(shù)僅約五成左右，而換屋族、首購族則可核貸七成-八成，兩者平均後核貸成數(shù)約六成！全國不動產(chǎn)特約地政士鄭志驊也表示，雖然臺北市為銀行認定之精華區(qū)，但只要被銀行認為物件是為投資用途，例如店面及商辦，核貸成數(shù)多半在五－六成。
 
至於八里區(qū)為央行選擇性信用管制區(qū)，被認為是投資買盤多的區(qū)域，因此銀行最高核貸成數(shù)六-七成；而中山區(qū)則小套房交易多，坪數(shù)較小的物件核貸成數(shù)低，拉低整體平均核貸成數(shù)。
 
而核貸成數(shù)最高之前十名行政區(qū)中，花蓮即佔三區(qū)，全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店總經(jīng)理鄭皓文分析，花蓮市和吉安鄉(xiāng)在花蓮縣13個行政區(qū)當中，不論生活機能或是交通便利性都屬一屬二，且近期農(nóng)地農(nóng)舍交易較冷清，投資客退場，目前多為換屋及首購族購買成屋，因此貸款成數(shù)大部分都能達到七成以上，至於壽豐鄉(xiāng)雖然第二季平均核貸成數(shù)近八成，因區(qū)位不比花蓮市、吉安鄉(xiāng)佳，加上受農(nóng)舍修法牽連、建設題材少，今年第三季貸款成數(shù)已開始出現(xiàn)下滑趨勢！
 
然而2015年1-8月全臺交易量較2014年同期下滑近17％，房市低迷，在股市、房市經(jīng)濟雙引擎熄火的情況下，央行也在8月13日取消部分選擇信用管制區(qū)，包含：桃園市4區(qū)及新北市鶯歌區(qū)、八里區(qū)，並調(diào)高全國不分區(qū)第三戶、豪宅貸款成數(shù)至六成，張瀞勻認為，有助於緩和低迷的買氣，且也讓預算有限的購屋族不再苦於自備款不足。
 
而她也提醒購屋族，除了地段是銀行核貸要件之一，個人平日也應與銀行維持良好的信用，並減少在聯(lián)徵中心的貸款筆數(shù)，才不會被認為是投資客，以爭取到理想的額度及利率！